قانون مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت عقدی است که بر طبق آن ،مالک ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد و سازنده نیز عملیات اجرایی و هزینه های تخریب و نوسازی ساختمان را به عهده می گیرد و با توجه به ارزش زمین و هزینه های تخریب و نوسازی، تقسیم واحدهای آپارتمانی ساخته شده بین طرفین صورت می گیرد.

 

بنابراین " مشارکت در ساخت" :

"سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان است بین مالک یا مالکین از یکسو و مجری یا مجریان از سوی دیگر که گروه اول زمین و گروه دوم هزینه ها را تقبل می نمایند."

طرفین عقد مشارکت در ساخت

طرفین عقد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آن ها باشد.

 در عقد  مشارکت ساخت هم دو نفر طرف قرارداد واقع می شوند که اولی مالک زمین است و دومی مجری طرح. و این دو در مقابل هم تعهداتی می نمایند که عبارت است از تعهد مالک به تسلیم زمین به عنوان سرمایه خود ، به مجری و در مقابل تعهد مجری به پرداخت هزینه های ساخت آپارتمان به عنوان سرمایه خود.

از تعهدات مالک

اصلی ترین و مهم ترین تعهد مالک، تسلیم و اقباض زمین به مجری طرح است.

 در واقع با توجه به ذات این عقد می توان گفت نه تنها هیچ شرطی که بر خلاف این موضوع باشد ، صحیح نیست بلکه مبطل عقد نیز می باشد.

تسلیم زمین مورد معامله از لوازم عقد مشارکت مدنی می باشد و با توجه به قاعده " اذن در شیء ، اذن در لوازم آن نیز هست " ، مالک حتی در صورت عدم ذکر آن در قرارداد به آن ملزم می شود و مطابق اصول کلی می توان گفت در صورتی که در متن قرارداد قیدی از زمان تحویل زمین به مجری نشده باشد ، مالک به محض انعقاد عقد با توجه به آثار قانونی عقد ملزم به اقباض زمین می شود.

از تعهدات مجری طرح

مهمترین تعهداتی که مجری می تواند به عهده داشته باشد عبارت اند از:

الف – پرداخت هزینه های ساختمانی پروژه

ب – پرداخت هزینه های اداری پروژه

ج – پرداخت هزینه ماهانه ای به مالک بابت اجاره بها در زمان ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت عقدي لازم است.

بدین ترتیب طرفین حق بر هم زدن قرارداد را نخواهند داشت مگر از طریق جعل خیار در قرارداد، اقاله و یا پیدایش موجبی براي خیار منطبق با قانون مدنی.

نقص در کیفیت اجرای پروژه

براي جلوگیري از سوء استفاده هاي احتمالی ممکن است طرفین قرارداد تضمیناتی مانند چک را در قبال انجام تعهد از یکدیگر اخذ نمایند .

 به عنوان مثال در امر مشارکت در ساخت طبعاً ممکن است سازنده یا پیمانکار از نظر به بکار بردن مصالح و نوع و مرغوبیت آنها و یا اجراي صحیح عملیات ساخت و ساز ، به تعهدات قراردادي و یا متعارف عمل نکند.

 

 مرسوم است که در این باره تضمیناتی از سازنده أخذ شود تا در صورت تخلّف، طرف دیگر بتواند از محل آن، خسارت مربوط به خود را وصول کند.

 باید دقت کرد که مبنا و منشأ حقوقی مطالبه در چنین مواقعی، خسارت تخلف از انجام تعهد نیست؛ بلکه در واقع أرش عیب می باشد که نحوه محاسبه آن بر طبق ماده 427 قانون مدنی است.

نقص در کمیت اجرای پروژه

در بسیاری از موارد سازنده به دلیل عدم تمکن مالی یا به هر علت دیگری ، روند کار را متوقف و پروژه و اجرای قرارداد را به حالت تعلیق در می اورد ، این امر به ضرر طرف دیگر خواهد بود .

پس از اقامه دعوی سازنده به حکم دادگاه مجبور به رفع نقایص و انجام تعهد می شود و سپس در صورت استنکاف ، طرف دیگر با مجوز دادگاه مجاز خواهد بود تا نقایص را به حساب سازنده مرتفع و دایره ي اجرا، هزینه کرد را از دارایی او (سازنده) وصول می نماید .

مطابق با ماده 239 قانون مدنی هر گاه اجبار مشروط عليه براي انجام فعل مشروط ممكن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالي نباشد كه ديگري بتواند از جانب او واقع سازد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت .

همچنین است در خصوص مالک یا طرف اول قرارداد ، به عنوان مثال اگر نامبرده از انجام تعهدات خویش از جمله تحویل اسناد و مدارک مربوطه در مواعد مقرر و یا عدم تنظیم سند رسمی نسبت به بعض از ملک با توجه به پیشرفت کار ، در موعد زمانی توافق شده مستنکف باشد و ...

قانون مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت عقدی است که بر طبق آن ،مالک ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد و سازنده نیز عملیات اجرایی و هزینه های تخریب و نوسازی ساختمان را به عهده می گیرد و با توجه به ارزش زمین و هزینه های تخریب و نوسازی، تقسیم واحدهای آپارتمانی ساخته شده بین طرفین صورت می گیرد.

 

بنابراین " مشارکت در ساخت" :

"سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان است بین مالک یا مالکین از یکسو و مجری یا مجریان از سوی دیگر که گروه اول زمین و گروه دوم هزینه ها را تقبل می نمایند."

طرفین عقد مشارکت در ساخت

طرفین عقد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آن ها باشد.

 در عقد  مشارکت ساخت هم دو نفر طرف قرارداد واقع می شوند که اولی مالک زمین است و دومی مجری طرح. و این دو در مقابل هم تعهداتی می نمایند که عبارت است از تعهد مالک به تسلیم زمین به عنوان سرمایه خود ، به مجری و در مقابل تعهد مجری به پرداخت هزینه های ساخت آپارتمان به عنوان سرمایه خود.

از تعهدات مالک

اصلی ترین و مهم ترین تعهد مالک، تسلیم و اقباض زمین به مجری طرح است.

 در واقع با توجه به ذات این عقد می توان گفت نه تنها هیچ شرطی که بر خلاف این موضوع باشد ، صحیح نیست بلکه مبطل عقد نیز می باشد.

تسلیم زمین مورد معامله از لوازم عقد مشارکت مدنی می باشد و با توجه به قاعده " اذن در شیء ، اذن در لوازم آن نیز هست " ، مالک حتی در صورت عدم ذکر آن در قرارداد به آن ملزم می شود و مطابق اصول کلی می توان گفت در صورتی که در متن قرارداد قیدی از زمان تحویل زمین به مجری نشده باشد ، مالک به محض انعقاد عقد با توجه به آثار قانونی عقد ملزم به اقباض زمین می شود.

از تعهدات مجری طرح

مهمترین تعهداتی که مجری می تواند به عهده داشته باشد عبارت اند از:

الف – پرداخت هزینه های ساختمانی پروژه

ب – پرداخت هزینه های اداری پروژه

ج – پرداخت هزینه ماهانه ای به مالک بابت اجاره بها در زمان ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت عقدي لازم است.

بدین ترتیب طرفین حق بر هم زدن قرارداد را نخواهند داشت مگر از طریق جعل خیار در قرارداد، اقاله و یا پیدایش موجبی براي خیار منطبق با قانون مدنی.

نقص در کیفیت اجرای پروژه

براي جلوگیري از سوء استفاده هاي احتمالی ممکن است طرفین قرارداد تضمیناتی مانند چک را در قبال انجام تعهد از یکدیگر اخذ نمایند .

 به عنوان مثال در امر مشارکت در ساخت طبعاً ممکن است سازنده یا پیمانکار از نظر به بکار بردن مصالح و نوع و مرغوبیت آنها و یا اجراي صحیح عملیات ساخت و ساز ، به تعهدات قراردادي و یا متعارف عمل نکند.

 

 مرسوم است که در این باره تضمیناتی از سازنده أخذ شود تا در صورت تخلّف، طرف دیگر بتواند از محل آن، خسارت مربوط به خود را وصول کند.

 باید دقت کرد که مبنا و منشأ حقوقی مطالبه در چنین مواقعی، خسارت تخلف از انجام تعهد نیست؛ بلکه در واقع أرش عیب می باشد که نحوه محاسبه آن بر طبق ماده 427 قانون مدنی است.

نقص در کمیت اجرای پروژه

در بسیاری از موارد سازنده به دلیل عدم تمکن مالی یا به هر علت دیگری ، روند کار را متوقف و پروژه و اجرای قرارداد را به حالت تعلیق در می اورد ، این امر به ضرر طرف دیگر خواهد بود .

پس از اقامه دعوی سازنده به حکم دادگاه مجبور به رفع نقایص و انجام تعهد می شود و سپس در صورت استنکاف ، طرف دیگر با مجوز دادگاه مجاز خواهد بود تا نقایص را به حساب سازنده مرتفع و دایره ي اجرا، هزینه کرد را از دارایی او (سازنده) وصول می نماید .

مطابق با ماده 239 قانون مدنی هر گاه اجبار مشروط عليه براي انجام فعل مشروط ممكن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالي نباشد كه ديگري بتواند از جانب او واقع سازد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت .

همچنین است در خصوص مالک یا طرف اول قرارداد ، به عنوان مثال اگر نامبرده از انجام تعهدات خویش از جمله تحویل اسناد و مدارک مربوطه در مواعد مقرر و یا عدم تنظیم سند رسمی نسبت به بعض از ملک با توجه به پیشرفت کار ، در موعد زمانی توافق شده مستنکف باشد و ...

 

:: برچسب‌ها: مشارکت در ساخت , مشارکت , مشارکت در ساخت ملک , مشارکت در ساختمان , انواع مشارکت در ساخت , مشارکت در ساخت چیست ؟ , انواع سند , انواع مشارکت ,
:: بازدید از این مطلب : 235

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0

وظایف مشاورین املاک

مشاور املاکی کار پر زحمتی است که وظایف زیادی را بر عهده دارد و برخلاف آن چه بعضی مردم تصور می کنند فقط وظیفه جمع آوری پول را ندارند.
مشاور املاک یک فرد مورد اطمینان بین طرفین معامله است که دو طرف، ملک یا اسناد خود را در اختیار او قرار می دهند و برای خرید و فروش ملک خود به مشاوره های یک شخص متخصص نیاز دارند و اگر این شخص قابل اعتماد نباشد دو طرف ضررهای زیادی متحمل می شوند .

 

کارهایی که یک مشاوره املاک انجام می دهد:

تنظیم فهرستی از موارد در دست برای ارائه به مشتریان
مقایسه شرایط املاک با یکدیگر و دسته بندی آن ها از نظر قیمت و موقعیت
مشاوره وهمکاری با فروشنده یا اجاره دهنده برای قیمت گذاری و بررسی شرایط معامله
تهیه عکس های مناسب برای اگهی و تبلیغات ملک
راهنمایی فروشندگان برای رفع معایب ملک یا مشکلات احتمالی
مشاوره و کمک به خریدار یا اجاره گیرنده برای پیدا کردن ملک یا خانه دلخواه و مطابق با بودجه مشتریان
بررسی صحیح جزئیات یک ملک
قرار دادن ملک مورد نظر در فهرست قابل ارائه یا بصورت آنلاین در وب سایت ها
بازاریابی و تبلیغات بصورت حضوری یا اینترنتی
هماهنگی با صاحبان ملک و همراهی مشتریان برای بازدید
مذاکره و مشاوره برای قیمت نهایی با خریداران و فروشنده ها و ثبت مبلغ نهایی
تنظیم شرایط قرارداد
برقراری جلسه قرارداد و تنظیم قرارداد
انتقال بخشی از مبلغ از خریداران به فروشنده ها به عنوان بیعانه
برداشتن ملک فروش رفته از فهرست ارائه شده
انتشار مطالب و بروزرسانی سایت املاک

این ها فقط بخشی از وظایف یک مشاور املاک برای فروش یا اجاره رفتن یک ملک است.

 

وظیفه مشاور املاک در قبال صاحب خانه

در قدم اول در ارتباط به صاحب خانه بایستی از صحت اظهارات او در مورد خانه اطمینان حاصل کند، می تواند این کار را با بازدید از خانه عملی کند. در قدم دوم بایستی نیازهای صاحب خانه در ارتباط با قیمت رهن و اجاره و یا فروش را مدنظر قرار داده و اقدام به ارزیابی دقیق قیمت کند و بر اساس قیمت بازار به صاحب خانه در مور قیمت گذاری مشاوره دهد، در قدم سوم بایستی معیارهای صاحب خانه در مورد مستاجر را مد نظر قرار دهد، برای مثال تعداد افراد خانواده مستاجر، ساعات حضور در منزل، مجرد و یا متاهل بودن ساکنین، رده سنی و … ، در تمام طول اجرای این پروسه مشاور املاک بایستی مانند دوست و ذینفع عمل کند.

 

وظیفه مشاور املاک در قبال خریدار و یا مستاجر

در اولین گام مشاور املاک بایستی اطلاعات فردی مستاجر را که در پروسه اجاره منزل تاثیر خواهد گذاشت مانند تعداد افراده خانواده، مجرد و متاهل بودن اعضاء، پر ازدحام بودن و برگزاری مهمانی های بسیار و یا رفت و آمدهای در طول روز و غیره را مورد بررسی قرار دهد، در گام بعدی بودجه خریدار و یا مستاجر را در نظر می گیرد، معیارهای او را برای انتخاب خانه را یاد داشت می کند، در گام بعدی بر اساس میزان بودجه گزینه هایی را پیش روی او قرار می دهد و ساعات بازدید از منزل را فراهم می کند تا به بررسی حضوری ملک اقدام کرده و نظر نهایی را بگیرند. در سراسر این پروسه مشاور املاک حکم مشاور و دوست مستاجر را خواهد داشت .

 

محدودیت های روش سنتی مشاوره مسکن و استفاده از مشاورین املاک محل

بارزترین محدودیتی که مشاوره از مشاور املاک سنتی به همراه دارد به طور قطع، برخورداری از پایگاه داده ای محدود به محل قرار گیری مشاور املاک است. اما این محدودیت می تواند در مشاور املاک مجازی بیشتر دیده شود در صورتی که صرفاً شامل اطلاعاتی از صاحب خانه بوده و تحقیقات میدانی انجام نداده باشد، در این زمینه با املاک مشاوره املاک انلاین علاوه بر این که موارد موجود در هر منطقه را در پایگاه داده خود ذخیره دارد و اطلاعات کاملی از صاحب خانه در مورد سال ساخت و مصالح به کار رفته و اطلاعات ظاهری از قبیل تعداد طبقات و اتاق ها و امکانات و غیره، توسط کارشناسان خبره خود در زمینه مسکن اقدام به تحقیقات میدانی کرده تا از صحت اظهارات صاحب خانه کسب اطمینان کرده و از اظهارات خود به مشتریانی که قصد خرید و یا رهن و اجاره را دارند مطمئن باشند چرا که با املاک علاوه بر این که مشاور خریداران و مستاجرین می باشد خود را ذینفع و دوست آن ها می داند و اعتبار خود را در جلب رضایت از مشتریان خلاصه کرده است. مشکل دیگری که در روش سنتی مشاور املاک به چشم می خورد به طور قطع ارزیابی قیمت بر اساس قیمت های تعیین شده در یک منطقه می باشد که اساس اقتصادی نداشته و صرفاً بر اساس نفع مشاورین املاک و یا صاحب خانه تعیین شده است، می باشد، با املاک از فرمول اقتصادی دقیق با در نظر گرفتن معیارهای متاثر بر قمیت مسکن و معیارهای ارزیابی تعیین شده توسط کارشناسان مسکن اقدام به قیمت گذاری خرید و فروش و رهن و اجاره املاک خواهد کرد. همان طور که قبلاً و بارها هم عنوان شده است، قیمت گذاری صحیح مسکن توسط مشاور املاک، به طور قطع موجب جلوگیری از افزایش قیمت های نا گهانی و بر اساس میل افراد خواهد شد که این امر به طور قطع در پروسه خرید و فروش و رهن و اجاره به دو طرف قرارداد کمک خواهد کرد تا این پروسه طولانی نباشد.

پس در جواب به سوال “وظیفه مشاور املاک چیست؟” بایستی پاسخ داد: مشاور املاک دوست و مشاور دو طرف قرار داد است که با دید کلی بر موضوع معامله و با داشتن دانش و تجربه کافی اقدام به بررسی های دقیق کرده و در نهایت به مشاوره دو طرف قرار داد می پردازد تا معامله ای که صورت می پذیرد همراه با رضایت هر دو طرف معامله باشد. این دقیقاً هدفی است که با املاک پیش گرفته است .

:: برچسب‌ها: با املاک , مشاور املاک , مشاور املاک انلاین , با املاک مشاور املاک انلاین , خرید و فروش ملک , خرید و فروش , رهن و اجازه , قیمت ملک , ,
:: بازدید از این مطلب : 205

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0

«قیمه نثار» یکی از محبوب‌ترین غذای ایرانی و مشهورترین غذای قزوینی است. بهترین و اصیل ترین نوع قیمه نثار را می توان در رستوران های سنتی قزوین میل کرد .  اسمش قیمه نثار است اما قیمه نیست. یک پلوی خوشمزه و خوش آب و رنگ و معطر که هم حظ بصری دارد و هم طعمی لذیذ و به یاد ماندنی. قزوینی‌های اصیل قیمه نثار را با گوشت گوسفند درست می‌کنند و هنوز هم گاهی در مجالس عروسی، نذری روزهای عاشورا و تاسوعا و شب سال تحویل مثل زمان‌های قدیم سر می‌شود. اما قیمه نثار با مرغ هم بسیار خوش‌طعم است. ترکیب خاص ادویه قیمه نثار همه از جمله هنرهای خانم‌های کدبانوی قزوینی است که در این دستور پخت به آن اشاره می‌کنیم. طرز تهیه قیمه نثار مجلسی به روش قزوینی‌های قدیمی را در مجله کوروش بخوانید.

 

طرز تهیه قیمه نثار مجلسی قزوینی

مواد لازم برای ۶ نفر

گوشت گوسفند: ۶۰۰ گرم

پیاز: ۱ عدد بزرگ

برنج: ۴ پیمانه

رب گوجه فرنگی: ۳ قاشق غذاخوری

زعفران دم کرده: ۴ قاشق غذاخوری

پودر دارچین: ۱ قاشق غذاخوری

پودر هل: ۱ قاشق غذاخوری

خلال پسته: ۴ قاشق غذاخوری

خلال بادام: ۴ قاشق غذاخوری

گلاب: ۱ فنجان

روغن مایع: به مقدار لازم

زرشک: ۵ قاشق غذاخوری

شکر: ۱ قاشق غذاخوری

کره: ۵۰ گرم

آب: ۴ پیمانه

خلال پوست پرتقال: ۲ قاشق غذاخوری

نمک و زردچوبه: به مقدار لازم

ادویه مخصوص قیمه نثار: ۱ قاشق چایخوری

ترکیب ادویه پلویی برای قیمه نثار قزوینی مجلسی

این ادویه پلویی را برای سایر پلوها مثل عدس پلو هم می‌توانید استفاده کنید. بعد از آسیاب کردن تمام مواد، ترکیب ادویه را در یک ماهیتابه به مدت ۱ دقیق روی شعله ملایم تفت دهید و بعد از این‌که سرد شد در یک شیشه در بسته در جای خشک و خنک نگهداری کنید.

پودر گل سرخ: ۴ قاشق غذاخوری

پودر دارچین: ۱ قاشق غذاخوری

زیره سیاه: ۱ قاشق غذاخوری

پودر زنجبیل: ۱ قاشق غذاخوری

هل سبز: ۲۰ عدد

میخک: ۲ عدد

جوز هندی: نصف یک عدد

طرز تهیه 

برای درست کردن قیمه نثار قزوینی مجلسی ابتدا گوشت شسته شده و خشک شده را به صورت قیمه‌ای خرد کنید. خلال پسته و بادام را در یک فنجان گلاب خیس کنید. بهتر است قطعات گوشت قیمه نثار زیاد درشت نباشند. پیاز را به صورت نازک خلال کنید و پیاز داغ فراوان درست کنید. اگر فکر می‌کنید یک عدد پیاز دیگر لازم است، یک پیاز متوسط دیگر اضافه کنید تا یک پیاز داغ پر و پیمان داشته باشید. بعد از این‌که پیازها سبک و کاراملی شدند، گوشت قیمه شده را اضافه کنید و خوب با پیاز تفت دهید. بعد از این‌که رنگ گوشت تغییر کرد و کمی تفت خورد، رب گوجه‌فرنگی را هم اضافه کنید و تفت دهید تا طعم خامی رب گرفته شود.

ادویه پلویی را به گوشت اضافه کنید و باز هم تفت دهید. گوشت باید روی شعله بسیار ملایم گاز تفت داده شود تا ترد و آبدار باقی بماند. ۴ پیمانه آب را به ترکیب گوشت و رب اضافه کنید و اجازه دهید روی شعله ملایم گاز خوب جا بیفتد. خورشی که برای قیمه نثار درست می‌کنید باید حسابی غلیظ و جا افتاده باشد.

در این فاصله برنج را طبق دستور تمام پلوها در آب جوش بپزید و آبکش کنید. سپس برنج را با زعفران دم کرده به مقدار دلخواه دم کنید. زمانی که برنج در حال دم کشیدن است خلال پوست پرتقال را آماده کنید. اگر می‌خواهید یک قیمه نثار به روش قزوینی‌های اصیل را داشته باشید حتما باید خلال پوست پرتقال داشته باشید. برای آماده کردن خلال پوست پرتقال ابتدا پوست پرتقال تازه را شسته و نازک خلال کنید. برای گرفتن تلخی پوست پرتقال آن را مقداری در آب جوش قرار دهید تا چند جوش بزند و سپس آبکش کنید.

حالا نوبت تفت دادن زرشک است. در این مرحله زرشک‌های شسته شده را با ۵۰ گرم کره و یک قاشق غذاخوری شکر کمی تفت دهید سپس خلال پوست پرتقال، خلال پسته و خلال بادام را هم اضافه کنید و کمی تفت دهید. بعد از این‌که خلال‌ها به همراه زرشک کمی تفت خوردند به مقدار دلخواه زعفران آب کرده اضافه کنید و صبر کنید تا آب تمام مواد کشیده شود سپس زیر شعله گاز را خاموش کنید.

زمانی که برنج دم کشید مقداری از برنج را از روی قابلمه بردارید و در یک بشقاب بریزید. برنج را در ظرف مورد نظرتان سرو کنید، روی آن مقداری کره آب شده بریزید و مخلوط گوشت خورش قیمه نثار که حسابی غلیظ و جا افتاده شده را دقیقا وسط برنج بریزید. یک بشقاب برنج را که جدا کرده بودید با خلال‌ها و زرشک تفت داده شده مخلوط کنید و روی قیمه نثار قزوینی حرفه‌ای و مجلسی را با آن تزیین کنید.

 

:: برچسب‌ها: رستوران نمونه , رستوران سنتی , رستوران در قزوین , رستوران سنتی نمونه , قیمه نثار , قیمه نثار قزوین , غذای ایرانی , غذاهای ایرانی , رستوران ,
:: بازدید از این مطلب : 3484

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0

بهینه‌سازی موتورهای جستجو برای بازاریابان بسیار مهم است. زمانی که وب‌سایت از نظر سئو بهینه‌سازی شده باشد در نتیجه جستجوی کلمات کلیدی مرتبط با محصول یا خدمات برند به کاربران نشان داده خواهد شد. البته الگوریتم‌های گوگل هر چند وقت یکبار به‌روزرسانی می‌شوند و هماهنگ شدن با آن‌ها آسان نیست. پس چگونه بفهمیم در حال حاضر رعایت کردن چه نکاتی جواب می‌دهد و چه نکاتی بی‌فایده هستند؟ از کجا بدانیم کدام روش‌ها قدیمی شده‌ و با چه روشی جایگزین شده‌ا‌ند؟ اگر پاسخ این سوال‌ها را نمی‌دانید هیچ جای نگرانی نیست، این موضوع یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های هر بازاریابی است. برای همین در ادامه این مقاله به بررسی راه‌هایی برای بهینه‌سازی محتوای وب‌سایت با توجه به کلمات کلیدی می‌پردازیم. 
مواردی که در این مقاله بررسی می‌کنیم برای بخش وبلاگ سایت هستند و تمامی قسمت‌های وب‌سایت را پوشش نمی‌دهند.

 

1- روی یک یا دو کلمه کلیدی طولانی و اصلی تمرکز کنید

بهینه‌سازی کردن پست‌های وبلاگ از نظر کلمات کلیدی به این معنا نیست که در یک متن تا می‌توانید از کلمات کلیدی استفاده کنید. این کار حتی ممکن است به ضرر سئوی سایت باشد زیرا موتور جستجو ممکن است فکر کند متن شما اسپم بوده و تنها از طریق کلمات کلیدی قصد دارد رتبه خود را افزایش دهد. استفاده بیش از اندازه از کلمات کلیدی نه تنها برای موتورهای جستجو نامناسب است بلکه از نظر خواننده متن نیز ناخوشانید است. پس استفاده از کلمات کلیدی باید درست و به جا باشد.
برای هر پست وبلاگ روی یک یا دو کلمه کلیدی تمرکز کنید تا بتوانید هدف اصلی از نوشتن محتوا را حفظ کنید. مطمئنا هر مطلبی این پتانسیل را دارد که بیش از دو کلمه کلیدی را پوشش دهد، اما انجام چنین کاری به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. از آنجایی که بازدیدکنندگان وب‌سایت معمولا از کلمات کلیدی طولانی استفاده می‌کنند بنابراین بهتر است در هر متن روی یک یا دو کلمه کلیدی طولانی تمرکز شود. به عبارت دیگر استفاده از کلمات کلیدی درست باعث هدایت ترافیک مناسب به وب‌سایت می‌شود.

 

2-  کلمات کلیدی انتخابی را در بخش‌های مخصوص قرار دهید

حال که کلمه کلیدی مورد نظر خود را پیدا کردید زمان آن رسیده است که در جای مناسب از آن استفاده کنید. بهترین محل برای استفاده از کلمات کلیدی و افزایش رتبه در جستجو کدام قسمت‌ها هستند؟ در هر وبلاگی کلمات کلیدی باید در چهار منطقه یعنی در عنوان، سر تیتر و بدنه اصلی، یو آرال و متا دیسکریپشن قرار بگیرند.

عنوان

عنوان یک مطلب اولین پارامتری است که کاربر به وسیله آن میزان مرتبط بودن محتوا را با کلمه کلیدی که جستجو کرده است، می‌سنجد. بنابراین استفاده از کلمه کلیدی در عنوان ضروری است. فراموش نکنید که باید کلمه کلیدی را در اولین 65 کاراکتر ابتدایی عنوان به کار ببرید. زیرا گوگل این مقدار از متن را در نتیجه جستجو نشان می‌دهد. البته گوگل بر اساس تعداد پیکسل، پهنای مورد نظر را برای نمایش عنوان متن انتخاب می‌کند. از آنجایی که به تازگی تعداد پیکسل‌های نمایشی به 500 تا 600 پیکسل افزایش پیدا کرده است در نتیجه حدود 65 کاراکتر از عنوان در نتیجه جستجو به نمایش در خواهد آمد.
اگر مطلبتان عنوان طولانی دارد بهتر است کلمات کلیدی را در ابتدا به کار ببرید تا کاربر با خواندن بخشی از آن متوجه مرتبط بودن متن، با عبارت مورد جستجوی خود شود.

 

سر تیتر و بدنه اصلی

سعی کنید کلمه کلیدی مورد نظر را به طور منظم در سرتیترها و متن اصلی به کار ببرید. فراموش نکنید که در انجام این کار نباید زیاده‌روی کنید. کلمات کلیدی اگر بیش از اندازه استفاده شوند متن را غیرطبیعی می‌کنند و ممکن است کاربر از خواندن آن منصرف شود. خیلی به این موضوع فکر نکنید که با استفاده بیش از اندازه از کلمات کلیدی ممکن است از طرف موتورهای جستجو امتیاز منفی بگیرید. مطمئنا هر نویسنده‌ای پیش از اینکه شروع به نوشتن متن کند به کلمات کلیدی آن فکر می‌کند و این بسیار خوب است. اما نباید تمام تمرکز فرد روی این موضوع گذاشته شود.
تمرکز اصلی یک نویسنده باید روی مخاطبان سایت باشد نه اینکه کلمات کلیدی را چند بار در محتوا استفاده کند. سعی کنید در هر متن به سوال‌های احتمالی کاربران در مورد آن موضوع پاسخ دهید. این کار کمک می‌کند که کلمات کلیدی نیز خودبه‌خود در متن گنجانده شوند.

 

یوآرال

موتورهای جستجو برای آنکه متوجه شوند یک متن در مورد چه موضوعی نوشته شده است پیش از هر چیزی محتوای یوآرال آن را جستجو یا کرال می‌کنند. از آنجایی که آدرس یو‌آرال برای هر محتوایی منحصربه‌فرد است، این یعنی با استفاده از کلمات کلیدی در یوآرال برای هر مقاله فرصت بهینه‌سازی وجود دارد.

 

متا دیسکریپشن

متادیسکریپشن هر محتوا به موتورهای جستجو و خوانندگان توضیح مختصری در مورد متن محتوا می‌دهد. بنابراین در این بخش از محتوا نیز از کلمات کلیدی طولانی که انتخاب کرده‌اید استفاده کنید. این نکته را هم به خاطر داشته باشید که هرقدر متادیسکریپشن یک متن جذاب‌تر نوشته شده باشد، ترافیک بیشتری را به سایت هدایت خواهد کرد. در ادامه در این مورد باز سخن خواهیم گفت.

 

3- وبلاگ باید در موبایل نیز قابل خواندن باشد

مدتی پیش شرکت گوگل اعلام کرد اکثر کاربران برای جستجو داخل گوگل از موبایل بیشتر از دسکتاپ استفاده می‌کنند. زمانی که جستجویی از طرف موبایل در گوگل انجام می‌شود، گوگل صفحه هایی که نمایش مخصوص موبایل دارند را در ابتدا نشان می‌دهد. این مورد به تازگی و در سال 2015 به الگوریتم‌های گوگل اضافه شده است، درنتیجه این مورد هنوز هم تأثیر زیادی روی رتبه‌بندی سایت دارد. وب‌سایت‌هایی که از لحاظ سایز با موبایل و تبلت همخوانی داشته باشند ریسپانسیو هستند و امروزه بیش از پیش برای سئو اهمیت پیدا کرده‌اند. بنابراین اگر هنوز به فکر انجام این کار نیفتاده‌اید بهتر است هرچه زودتر دست به کار شوید. وب‌سایت‌هایی با طراحی ریسپانسیو برای نمایش صفحات در موبایل و دسکتاپ از یوآرال جداگانه‌ای استفاده نمی‌کنند و این موضوع برای سئو و رتبه سایت خوب است.
از آنجایی که تغییراتی از این قبیل، اول در خود سایت گوگل اعمال می‌شود، بهتر است این وب‌سایت را تحت نظر داشته باشید.

 

4- متادیسکریپشن را بهینه‌سازی کنید

متادیسکریپشن توضیحات اضافه‌ای است که در صفحه جستجو ظاهر می‌شود و به کاربران اجازه می‌دهد که ببینند یک لینک در مورد چه موضوعی صحبت کرده است. هر کاربری با خواندن این توضیحات متوجه می‌شود آیا مطلب وب‌سایتی که در نتیجه جستجو نمایش داده شده برایش مفید است یا خیر. درنتیجه با خواندن آن تصمیم می‌گیرد آیا وب‌سایت را باز کند یا سراغ وب‌سایت بعدی برود. بنابراین خیلی مهم است کلمات کلیدی طولانی که انتخاب کرده‌اید در این بخش نیز استفاده شوند. متادیسکریپشن نماینده کل محتوای شما است و باید در نوشتن آن دقت کنید. استفاده از کلمات کلیدی توجه کاربر را جلب کرده و استفاده از عبارات مرتبط آن‌ها را به کلیک کردن ترغیب می‌کند.
این نکته را فراموش نکنید که هیچ تضمینی وجود ندارد متادیسکریپشن همیشه به یک شکل نمایش داده شود. گوگل گاهی اوقات متادیسکریپشن واقعی وب‌سایت را نمایش می‌دهد اما بعضی وقت‌ها هم قسمت‌هایی از متن اصلی که کلمات کلیدی در آن به کار رفته است را به‌عنوان متادیسکریپشن به کاربر نشان می‌دهد. بنابراین با رعایت نکات نگارشی و استفاده صحیح از کلمات کلیدی به موتورهای جستجو نشان دهید که متن شما با عبارت جستجو شده مرتبط است.

 

5- تصاویر را نیز بهینه‌سازی کنید

همان‌طور که می‌دانید پست‌های وبلاگ تنها از متن تشکیل نمی‌شوند، استفاده از تصاویر به خوانایی و درک بهتر مطلب کمک می‌کنند. اما موتورهای جستجو به دنبال تصاویر خالی نیستند بلکه به دنبال تصاویری هستند که از متن جایگزین (Alt Text) استفاده کرده باشند. موتورهای جستجو تصاویر را مانند انسان‌ها مشاهده نمی‌کنند، بنابراین نیاز به توضیح اضافه‌ای دارند که تصویر را برای آن‌ها توضیح دهد. این توضیحات به عکس‌ها کمک می‌کند که در نتیجه جستجوی کاربر نشان داده شوند. زمانی که تصویر به خوبی بارگذاری نشود، این توضیحات به جای تصویر در وب‌سایت نمایش داده می‌شوند درنتیجه تجربه بهتری از نمایش وب‌سایت را برای کاربر رقم می‌زنند. متن جایگزین یک تگ است که به راحتی و با استفاده از تگ‌های HTML می‌تواند استفاده شود.
استفاده از کلمات کلیدی در متن جایگزین تصویر شاید تأثیر چندان زیادی در بهبود رتبه‌بندی نداشته باشد اما ارزش زمان گذاشتن را دارد.

 

6- از متا تگ‌های مشابه برای یک موضوع استفاده نکنید

تگ‌ها به دسته‌بندی محتوا کمک می‌کنند اما استفاده بیش از اندازه از آن‌ها به ضرر برند است. اگر تگ‌های مشابه داشته باشید، مطالب سایت‌تان توسط موتورهای جستجو کپی در نظر گرفته می‌شود و گوگل به وب‌سایت امتیاز منفی می‌دهد.
تگ‌ها به این صورت کار می‌کنند که به ازای هر تگ، یک صفحه جدید در وب‌سایت ساخته می‌شود و تمامی مطالبی که آن تگ را داشته باشند در آن صفحه به نمایش درمی‌آیند. اگر برای یک مطلب از تگ‌های زیادی استفاده کنید، در چندین صفحه نمایش داده می‌شوند و درنتیجه چندین بار توسط موتورهای جستجو پیدا می‌شوند. به‌عنوان مثال تگ‌های «وبلاگ نویسی»، «وبلاگ»، «بلاگ» و «پست‌های بلاگ» شبیه هم هستند و نباید برای یک پست استفاده شوند.
اگر در گذشته از تگ‌های زیادی برای یک پست استفاده کرده‌اید، بهتر است زمان بگذارید و تعدادی از آن‌ها را پاک کنید. برای وب‌سایت خود 15 تا 25 تگ مهم و غیر مشابه تعریف کنید و سپس برای هر پست فقط از همان تگ‌ها استفاده کنید تا مطمئن شوید بابت کپی شدن مطلب امتیاز منفی نمی‌گیرید.

 

7- ساختار یوآرال صفحه‌ها باید منظم باشد

ساختار یوآرال صفحه‌های وب‌سایت (نه لزوما پست‌ها) باید طوری باشند که بازدیدکننده، ساختار وب‌سایت و محتوایی که می‌خواهد مشاهده کند را متوجه شود. موتورهای جستجو نیز یوآرال‌هایی را دوست دارند که به کمک آن‌ها موضوع محتوای وب‌سایت را بهتر متوجه شوند. به‌عنوان مثال این یوآرال (http://blog.hubspot.com/marketing) را در نظر بگیرید. کاربر با دیدن این یوآرال متوجه می‌شود که در قسمت بازاریابی قرار دارد و برای وارد شدن به بخش فروش تنها کافی است قسمت انتهایی یوآرال را به (http://blog.hubspot.com/sales) تغییر دهد.
بنابراین اگر یوآرال‌ها با ساختار منظم ساخته شوند در حکم دسته‌بندی برای مطالب وب‌سایت عمل می‌کنند، به خواننده می‌گویند که در کدام قسمت سایت قرار دارد و برای وارد شدن به سایر قسمت‌ها از چه ساختاری استفاده کند. موتورهای جستجو نیز راحت‌تر سایت را جستجو می‌کنند و متوجه می‌شوند خوانندگان در این وب‌سایت به دنبال چه چیزی هستند.

 

8- از لینک‌های داخلی استفاده کنید

لینک‌های خارجی که به یک وب‌سایت داده می‌شوند نشان دهنده اعتبار و مرتبط بودن مطالب وب‌سایت شما با عبارت جستجو شده در موتورهای جستجو هستند. این قضیه در مورد لینک‌های داخلی نیز صادق است. اگر مطلبی که می‌نویسید دارای مطالب مرتبط، کتاب الکترونیک یا حتی صفحه مرتبط است به آن لینک دهید. لینک‌های داخلی نه تنها حضور کاربر را در وب‌سایت افزایش می‌دهند، بلکه سایر صفحه‌های وب‌سایت را به موتورهای جستجو معرفی می‌کنند. درواقع لینک‌های داخلی برای سئوی وب‌سایت مفید هستند و همچنین باعث می‌شوند کاربر تمام اطلاعات مورد نظر خود را به‌دست آورد.

 

9- از کنسول جستجوی گوگل استفاده کنید

کنسول جستجوی گوگل از بخشی به نام گزارش تحلیل جستجو تشکیل شده است. این گزارش به شما کمک می‌کند که تعداد کلیک‌های زده شده به وب‌سایت از طریق گوگل را تحلیل کنید درنتیجه متوجه می‌شوید که مردم برای پیدا کردن محتوای شما از چه کلمات کلیدی استفاده کرده‌اند. بسیاری از بازاریابان محتوا همواره برای بهینه‌سازی محتوا در تلاش هستند، اما واقعیت این است که پست‌های وبلاگ بلافاصله رتبه‌بندی نمی‌شوند. معمولا بعد از راه‌اندازی وب‌سایت مدتی زمان می‌برد که محتوای آن در نتیجه جستجو نشان داده شود. زمانی که پست‌های وبلاگ به طور مرتب منتشر شده و بهینه‌سازی شوند، تجربه کاربری بهتر شده و مقدار ترافیک ورودی وب‌سایت نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

 

10- از خوشه‌بندی موضوع‌ها استفاده کنید

 بسیاری از وب‌سایت‌ها دارای یک وبلاگ هستند که روی کلمات کلیدی خاصی تمرکز کرده است و با توجه به آن‌ها محتوا تولید می‌کند. نتیجه چنین کاری این است که وب‌سایت به هم ریخته و شلوغ شده و درنتیجه کاربر نمی‌تواند اطلاعات مورد نظر خود را پیدا کند. این کار حتی باعث می‌شود زمانی که در مورد پست مشابه ای مطالب مجزا تولید می‌کنید، یوآرال‌ های خود سایت نیز برای کسب رتبه بهتر با یکدیگر به رقابت بپردازند. 
بهترین راه برای اینکه وب‌سایت رتبه بهتری کسب کند و در نتیجه جستجوهای گوگل نمایش داده شود این است که از خوشه‌ بندی موضوعی استفاده کند. برای انجام چنین کاری ابتدا موضوعات مرتبطی که دوست دارید سایتتان با توجه به آن‌ها رتبه‌بندی شود را مشخص کنید. سپس با توجه به کلمات کلیدی مرتبط با هر موضوع محتواهایی تولید کنید که بتوانند به یکدیگر لینک دهند. این مدل باعث سازمان‌دهی شدن معماری سایت شده و کمک می‌کند کاربران راحت‌تر بتوانند مطلب مورد نظر را پیدا کنند و همان‌طور که می‌دانید این موضوع روی رتبه سایت تأثیر خواهد گذاشت. پس فراموش نکنید که یک معماری منسجم برای وب‌سایت از سه قسمت موضوع اصلی، مطالب خوشه‌بندی شده و هایپرلینک‌ها تشکیل می‌شود.

:: برچسب‌ها: سئو , سئو در قزوین , اموزش سئو , شرکت سئو , ترفند سئو , نکات سئو , بهینه سازی سایت , بهینه سازی موتور جست و جو ,
:: بازدید از این مطلب : 195

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0

با سلام.به دنیای لوکس بلاگ و وبلاگ جدید خود خوش آمدید.هم اکنون میتوانید از امکانات شگفت انگیز لوکس بلاگ استفاده نمایید و مطالب خود را ارسال نمایید.شما میتوانید قالب و محیط وبلاگ خود را از مدیریت وبلاگ تغییر دهید.با فعالیت در لوکس بلاگ هر روز منتظر مسابقات مختلف و جوایز ویژه باشید.
در صورت نیاز به راهنمایی و پشتیبانی از قسمت مدیریت با ما در ارتباط باشید.برای حفظ زیبابی وبلاگ خود میتوانید این پیام را حذف نمایید.جهت حذف این مطلب وارد مدیریت وب خود شوید و از قسمت ویرایش مطالب قبلی ،مطلبی با عنوان به وبلاگ خود خوش امدید را حذف نمایید.امیدواریم لحظات خوبی را در لوکس بلاگ سپری نمایید...

:: بازدید از این مطلب : 187

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0